Attraktive Kapitalanlage in Mosbach, Wohn- und Geschäftshaus

( Das Objekt wird komplett zum Verkauf angeboten, die Laden-/ Gewerberäume können auch sep. angemietet werden!)

Verkaufspreis 330.000 € , provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Umbauter Raum ca.1.000cbm, 335qm Wohn-und Gewerbefläche, Bedarfs-/ Verbrauchs-Energiepässe vorhanden

zur Text-Beschreibung

Nettomieteingang für AH 80:

  Vermietung

  p.M. p.a.
Laden-/Gewerbe-/Büro-/Geschäftsräume 430.- 5.760.-
WHG OG /Stud-WG 750.- 9.000.-
Doppelgarage 50.- 600.-
WHG DG 435.- 5.340.-
EG-Apartm 1 250.- 3.000.-
Single-Wohnung, Apartm. 2 300.- 3.600.-
Mietertrag 2.285.- 27.420.-


  zur Textbeschreibung      

Geschäfts-und Gewerberäume

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weitere Bilder...

EG P1000962.JPG (1313922 Byte) P1000963.JPG (1233473 Byte)
Eigener Eingang, 45qm, n.Süden
Single-Apartm.2
für 300.-€ kalt vermietet:

grundapp2.jpg (15034 Byte) 
siehe unten

Wohnung
Obergeschoss

qm-Aufteilung
 OG- Küche Westseite P1000970.JPG (6573568 Byte) wohnz.JPG (382846 Byte)
Wohnung
Dachgeschoss

qm-Aufteilung

   esskue.JPG (134524 Byte) Bad/Wc Dachwhg. wigadgzi.JPG (181636 Byte)

Appartment
qm-Aufteilung

appzim.jpg (403577 Byte) duschere.jpg (337707 Byte) aussenterr.jpg (406199 Byte) P1000075.JPG (998354 Byte)

EG-Appartment 1
für 250.-€ kalt vermietet

Appartment-Grundriss

Grundrisse

EG, OG, DG, Appartment

 

 EG                              OG                            DG
Erdgeschoss OG-Wohnung Grundriss Dachwohnung

UG Gewerbe EG
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T
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Ort:           74821 Mosbach/Nordbaden,
                  ein attraktives Städtchen mit Dualer Hochschule am Rande des
                  Neckar-Odenwald-Kreises und Naturparks NO.

Beschreibung:
     Als hervorragende Kapitalanlage/ Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung wird das Wohn- und Geschäftshaus (Ladengeschäft , ca 90 qm, mit großer Schaufensterfront, 2 Wohng. mit 90 u. 93qm, 1 Appartm 27qm, 1 Single-Wohnung/ Apartm. 45qm, Doppelgarage, Mieteingang der Wohneinheiten z.Zt. 27.400€ p.a.ohne Gewerbe) für 330.000 € verkauft.

Das Gewerbe/Ladengeschäft sind gerade frei geworden. Die aktuelle Einrichtung (siehe Bilder) kann übernommen werden. Ein Sanitär-/WC Raum, sowie Wasser/Abwasser -Anschlüsse für evtl. 2. WC/ Waschmaschine/ Dusche oder Mini-Küche vorbereitet. Ein zusätzlicher Wasseranschluß für eine kleine Bar/Miniküche/Waschgelegenheit besteht im hinteren Teil des Geschäftsraumes.

Die Dachgeschosswohnung ist langfristig an eine junge Familie vermietet, die Wohnung im OG und die Apartments im EG sind  vermietet.

Für  Eigenbedarf / Selbstnutzung wären also die Gewerberäume sowie wahlweise die Hauptwohnung und die Appartments jeweils kurzfristig frei....

Nähere Infos siehe unten  oder Sie rufen direkt an:
priv. 07263-40 00 60, Fax 40 00 62

E-Mail-Adresse: manfredgisela.schmidt@t-online.de

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               UG    Ladengeschäft / Büro / Dienstleistung / Gewerbe
                        Schaufenster laufende Meter       13,5  m    

Ladenfläche                                         76,0qm

EG                      Vorrat                       14,0qm

             90qm
Das Gebäude liegt, nach Süden gewandt, verkehrsgünstig an einer Durchgangsstraße, aber mit Parkmöglichkeiten, direkt an einer Bushaltestelle. Bäcker, Metzger, Aldi , Raiffeisen etc sowie Schulen, Arzt, Schwimmbad und S-Bahn-Anschluß befinden in nächster Nähe.
Bj. 1955, Umbau 1965, wurde es in 2002-2004 in etlichen Gewerken renoviert, von der Automatik-Tür im Ladengeschäft  bis zum neuen Fassadenanstrich, Holzarbeiten, im OG/DG Laminat, z.T. neue Fenster, Heizkörper und Fliesen. Das Dachgeschoß ist vollsaniert, d.h. neues Marmor-Bad/ WC, mod. Einbauküche, vollständig neue Elektrik, z.T. neue Fenster sowie Wärmedämmung (die gesamte Dachfläche, innen), defektes Gebälk ersetzt und mit 2 grossen Dachgauben versehen. Die   Abwasser- verrohrung bis zum Strasseneinlauf saniert.....

Die Ölzentralheizung erhielt eine neue Steuerung und einen zusätzlichen Heizöltank (nun 2x2000 ltr.). Im Zuge der Aufteilung in 3 separate Gebäudeeinheiten (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ) wurden entsprechend Brauchwasser, Strom und Heizung z.T. neu installiert.

Die Haus-Nebenkosten-Abrechnung erfolgt über ISTA

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ca. 100qm Quadratmeter  gemeinsame große Südterrasse     

Wohnungen

Wohnfläche

Wohnen

Essen

Schlafen

Küche

Bad

Kind

Flur

Erdgeschoss  1 Zi Appartm. Terrassenanteil

27qm

 

23,0

4,0

 

 

Erdgeschoss  Single-Wohnung eig. Eingang u.Terrasse 45 qm Wohn-Küche-Essen 19 qm

Schlafen 8 qm

 

3,0 10,0 5,0

Obergeschoß 4 Zi.Wohnung
gr.Süd-Balkon

90qm

Gartenterr.

23,0

10,5

13,3

9,6

8,5

12,0

13,1

Dachgeschoß  4Zi. Wohnung Südost-Balkon

93qm

18,0

16,0

11,0

16,0

6,0

20,0

6,0

 P1000970.JPG (1377172 Byte)            P1000977.JPG (1622207 Byte)
Blick auf den kleinen Hanggarten mit Aussensitz, Blick nach Süden

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 Automatik-Tür

Schuaf..JPG (5789184 Byte) buero.jpg (623262 Byte) 

zumBüro.JPG (5005164 Byte) vomBüroaus.JPG (4875812 Byte)
buero2.JPG (4663976 Byte) multifuncteck.JPG (5014016 Byte)
wc-gard.JPG (4650370 Byte) anschl.KW.JPG (4706816 Byte) vorrattrep.JPG (4985573 Byte)

Grundriss

image002.jpg (17026 Byte)

 image001.jpg (312613 Byte)

                                          

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